{"id":706,"date":"2025-03-28T12:44:36","date_gmt":"2025-03-28T12:44:36","guid":{"rendered":"https:\/\/balkandzije.net\/?p=706"},"modified":"2025-03-28T12:44:52","modified_gmt":"2025-03-28T12:44:52","slug":"koji-faktori-uticu-na-razliku-u-ceni-stanova-koji-se-nalaze-u-istoj-zgradi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balkandzije.net\/index.php\/2025\/03\/28\/koji-faktori-uticu-na-razliku-u-ceni-stanova-koji-se-nalaze-u-istoj-zgradi\/","title":{"rendered":"Koji faktori uti\u010du na razliku u ceni stanova koji se nalaze u istoj zgradi?"},"content":{"rendered":"\n<p>Cena po kvadratnom metru stana u istoj zgradi mo\u017ee zna\u010dajno varirati, iako se stanovi nalaze na istoj adresi. Tako se de\u0161ava i da razlika cene dva stana u istoj stambenoj zgradi bude ve\u0107a od 1.000 evra. I zato se \u010desto postavlja pitanje: <strong>Koji faktori uti\u010du na razliku u ceni stanova koji se nalaze u istoj zgradi?&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Procena je da na cenu nekretnine uti\u010de vi\u0161e od 20 faktora, neki vi\u0161e, a neki manje. To nije mali broj i on stvara velike nedoumice kupcima stanova. Svakako je najbolje da se ovaj kompleksan i donekle rizi\u010dan posao poveri profesionalnoj agenciji za promet nekretnina, bilo da je kupovina ili prodaja stana u pitanju.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>Ali hajde da ipak ka\u017eemo \u0161ta to spu\u0161ta, a \u0161ta najvi\u0161e podi\u017ee cenu kvadrata stana i da to svedemo na svega 10 faktora!<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pozicija stana u zgradi<\/h2>\n\n\n\n<p>U zavisnosti od veli\u010dine zgrade, njenog oblika, i polo\u017eaja u odnosu na druge objekte i okolinu, <a href=\"https:\/\/www.solis-nekretnine.com\/blognekretnine\/ISTRAZUJEMO:-Zasto-su-cene-stanova-u-Novom-Sadu-tako-visoke-i-da-li-su-one-zaista-i-realne-151.html\"><strong>pozicija stana u zgradi mo\u017ee zna\u010dajno uticati na cenu po kvadratu<\/strong><\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Spratnost<\/li>\n\n\n\n<li>Orijentacija stana<\/li>\n\n\n\n<li>Struktura stana<\/li>\n\n\n\n<li>Pogled i okru\u017eenje<\/li>\n\n\n\n<li>Buka i mir<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-rt.googleusercontent.com\/docsz\/AD_4nXcCe7-uviazt46O-IBx3ta_LkjRcHMCDntOfrEcDkqf1-SxTtezBpj6E9f2-YVPxu3PEt5NCMCPhP-Df0unSN7wHIAKsvx-16bvSBezjtjL1WiRhbbmnQ--TL5ipgiUcbZUSDURZEQwLExZqQvs4Q?key=LzDtIUoqdZc-fFgnEv_AGdKt\" alt=\"stambeni kompleks sa prostranim dvoristem\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Izvor:https:\/\/www.pexels.com\/photo\/real-estate-district-17797763\/<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Spratnost<\/strong>: Sprat na kojem se stan nalazi \u010desto igra klju\u010dnu ulogu u formiranju cene. U ve\u0107ini zemalja, stanovi na vi\u0161im spratovima su skuplji zbog boljeg pogleda i manje buke. Me\u0111utim, u zgradama bez lifta, stanovi na vi\u0161im spratovima mogu imati ni\u017eu cenu zbog lo\u0161ije pristupa\u010dnosti i neudobnosti penjanja stepenicama. Tako\u0111e, stanovi na prvom spratu su naj\u010de\u0161\u0107e skuplji od onih u potkrovlju koji mogu imati lo\u0161iju izolaciju ili problem sa proki\u0161njavanjem.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cena kvadrata stana u potkrovlju zato mo\u017ee biti ni\u017ea&nbsp; od 20 do 40 procenata u pore\u0111enju sa stanovima na ni\u017eim spratovima, naro\u010dito ako zgrada nema lift . Stan u suterenu tako\u0111e mo\u017ee imati cenu manju za 10 do 15 odsto od regularne cene stana koji se nalazi izme\u0111u prvog i \u010detvrtog sprata.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Orijentacija stana <\/strong>tako\u0111e uti\u010de na cenu. Stanovi na uglovima obi\u010dno imaju vi\u0161e prozora, \u0161to zna\u010di vi\u0161e prirodnog svetla i bolju ventilaciju, ali mogu imati i ve\u0107u potro\u0161nju energije zbog lo\u0161ije izolacije. Sa druge strane, stanovi koji gledaju na dvori\u0161te mogu biti ti\u0161i i mirniji, \u0161to je \u010desto privla\u010dno porodicama. Stanovi koji su orijentisani prema jugu ili istoku obi\u010dno su svetliji i topliji, \u0161to mo\u017ee pove\u0107ati njihovu vrednost. Sa druge strane, stanovi okrenuti prema severu ili zapadu mogu biti tamniji i hladniji, \u0161to mo\u017ee sniziti njihovu cenu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Struktura stana <\/strong>jedan je od glavnih faktora kada su u pitanju ove razlike. Cena po kvadratnom metru obi\u010dno je ni\u017ea za ve\u0107e stanove, jer ukupna cena ne raste linearno sa povr\u0161inom. Manji stanovi, poput garsonjera, \u010desto imaju vi\u0161u cenu po kvadratu zbog ve\u0107eg interesovanja odre\u0111enih grupa kupaca, kao \u0161to su studenti ili samci. Najskuplji po metru kvadratnom su mali stanovi do 35 kvadrata i ve\u0107i od 135 kvadrata. Za male stanove potrebno je manje novca potrebnog za kupovinu, pa je i broj potencijalnih kupaca ve\u0107i.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pogled i okru\u017eenje:<\/strong> Kvalitet pogleda sa prozora ili balkona \u010desto zna\u010dajno uti\u010de na cenu. Stanovi sa pogledom na park, reku ili panoramski pogled na grad obi\u010dno imaju ve\u0107u vrednost. Sa druge strane, stanovi koji gledaju na prometnu ulicu, u blizini su drugih visokih objekata ili industrijske zone, mogu biti manje privla\u010dni kupcima.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Buka i mir:<\/strong> Nivo buke u okolini je jo\u0161 jedan va\u017ean faktor. Stanovi koji su okrenuti prema glavnoj ulici ili saobra\u0107ajnim \u010dvori\u0161tima \u010desto su manje vrednovani u odnosu na stanove koji se nalaze u mirnijim delovima zgrade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Osobine stambene zgrade koje uti\u010du na vrednost kvadrata<\/h2>\n\n\n\n<p>Nisu svi stanovi u jednoj zgradi identi\u010dni te iz toga proizilazi, da se i <a href=\"https:\/\/www.srbijaspace.com\/blog\/Sta-sve-utice-na-cenu-stana-55.html\">cene po kvadratu<\/a> njenih stanova mogu razlikovati. <strong>Zato \u0107emo navesti i osobine stambene zgrade koje uti\u010du na vrednost kvadrata stanova:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kvalitet izgradnje i zavr\u0161ni radovi<\/li>\n\n\n\n<li>Dodatni sadr\u017eaji i opremljenost<\/li>\n\n\n\n<li>Infrastruktura zgrade<\/li>\n\n\n\n<li>Stanje zgrade<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni status stana<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kvalitet izgradnje i zavr\u0161ni radovi<\/strong> mogu biti razli\u010diti u pojedinim stanovima iste zgrade. To mo\u017ee biti zbog materijala kori\u0161\u0107enih u izgradnji, kao i kvaliteta zavr\u0161nih radova. Stanovi sa luksuznim parketima, keramikom visokog kvaliteta, modernim <a href=\"https:\/\/balkandzije.net\/?s=sistem+grejanja\">sistemima grejanja i hla\u0111enja<\/a>, kao i pametnim ku\u0107nim tehnologijama, imaju ve\u0107u cenu po kvadratu u odnosu na standardno opremljene stanove.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dodatni sadr\u017eaji i opremljenost<\/strong> tako\u0111e imaju veliki uticaj.<strong> <\/strong>Razlike u opremljenosti stana, kao \u0161to su ugra\u0111eni ormari, kuhinja po meri ili ure\u0111ena terasa, mogu zna\u010dajno uticati na cenu. Tako\u0111e, postojanje gara\u017enog mesta, podruma ili skladi\u0161nog prostora dodaje vrednost stanu, kome pripadaju.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Infrastruktura zgrade: <\/strong>Kvalitet infrastrukture zgrade, koji podrazumeva liftove, sigurnosne sisteme, video nadzor ili ure\u0111en ulaz, mo\u017ee zna\u010dajno doprineti vrednosti stanova. Primer ovakve neujedna\u010denosti mo\u017ee biti kada je samo u jednom delu zgrade ili ulazu uveden sistem centralnog grejanja, dok u drugim nije. Stanovi sa boljom energetskom efikasno\u0161\u0107u imaju ve\u0107u vrednost, jer smanjuju tro\u0161kove za grejanje i hla\u0111enje. Sertifikati<a href=\"https:\/\/www.nekretninebre.com\/blog\/Kako-povecati-nisku-energetsku-efikasnost-doma-i-smanjiti-racune-1508.html\"> energetske efikasnosti<\/a> mogu biti va\u017ean faktor za kupce koji tra\u017ee dugoro\u010dnu u\u0161tedu. Na doma\u0107em tr\u017ei\u0161tu su ranije najvi\u0161e bili tra\u017eeni stanovi sa centralnim grejanjem, me\u0111utim situacija se danas promenila, jer postoje i druga re\u0161enja koja omogu\u0107avaju u\u0161tedu energije i smanjenje tro\u0161kova.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Stanje zgrade<\/strong> je tako\u0111e zna\u010dajan faktor koji donosi razlike u cenama njenih stanova. Dobro odr\u017eavane zgrade sa \u010distim zajedni\u010dkim prostorijama, obnovljenim fasadama i funkcionalnim liftovima privla\u010de kupce i podi\u017eu cene stanova. Zgrade sa lo\u0161om izolacijom, starim sistemima grejanja ili o\u0161te\u0107enjima mogu sniziti cenu. U ovakvim zgradama su skuplji stanovi koji su renovirani i u koje je ulagano nezavisno od drugih stanova.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-rt.googleusercontent.com\/docsz\/AD_4nXfGqLKn1UhQ6WE8fEMzJenCOpbudN-tw_lwB7rgO-NKiHjEyifscNj3o3iDrROepMeL4ED3wAjKjV3G5aZReKvm6USnICgXUdcKcX6h2MPCK6pCYR8-h7ofc0_uz2ac3kF9-CP67y1RBw_ZuapD5Ww?key=LzDtIUoqdZc-fFgnEv_AGdKt\" alt=\"stara zgrada sa izrezbarenimterasama i delovima oko prozora\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Izvor:https:\/\/www.pexels.com\/photo\/konak-house-renovated-in-half-14351885\/<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pravni status stana <\/strong>je tako\u0111e zna\u010dajan jer stanovi koji imaju \u010distu pravnu dokumentaciju, uklju\u010duju\u0107i uknji\u017ebu, \u010desto se br\u017ee prodaju i po vi\u0161oj ceni. Sa druge strane, ako postoje nere\u0161eni pravni problemi, kao \u0161to su sporovi oko vlasni\u0161tva ili hipoteke, cena \u0107e biti zna\u010dajno ni\u017ea.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zaklju\u010dak<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ovo su svakako faktori koji imaju najve\u0107i uticaj na cenu kvadrata. Mo\u017eemo zaklju\u010diti da cena po kvadratnom metru stana u istoj zgradi zavisi od kombinacije fizi\u010dkih, ekonomskih i pravnih faktora. Kupci bi trebalo da pa\u017eljivo analiziraju sve aspekte pre nego \u0161to donesu kona\u010dnu odluku, dok prodavci treba da istaknu prednosti svog stana kako bi opravdali tra\u017eenu cenu. Razumevanje ovih elemenata poma\u017ee svim stranama u boljem snala\u017eenju na tr\u017ei\u0161tu nekretnina.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Zanima nas va\u0161e mi\u0161ljenje o ovoj temi. Pi\u0161ite nam u komentarima \u0161ta biste istakli prilikom prodaje svog stana? I koji&nbsp; po vama faktor ima najve\u0107i uticaj na prodajnu cenu?&nbsp;<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cena po kvadratnom metru stana u istoj zgradi mo\u017ee zna\u010dajno varirati, iako se stanovi nalaze na istoj adresi. Tako se de\u0161ava i da razlika cene dva stana u istoj stambenoj zgradi bude ve\u0107a od 1.000 evra. I zato se \u010desto postavlja pitanje: Koji faktori uti\u010du na razliku u ceni stanova koji se nalaze u istoj [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":708,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-706","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kuca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balkandzije.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/706","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balkandzije.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/balkandzije.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balkandzije.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balkandzije.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=706"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balkandzije.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/706\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":710,"href":"https:\/\/balkandzije.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/706\/revisions\/710"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balkandzije.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/708"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balkandzije.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=706"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/balkandzije.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=706"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/balkandzije.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=706"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}