Cena po kvadratnom metru stana u istoj zgradi može značajno varirati, iako se stanovi nalaze na istoj adresi. Tako se dešava i da razlika cene dva stana u istoj stambenoj zgradi bude veća od 1.000 evra. I zato se često postavlja pitanje: Koji faktori utiču na razliku u ceni stanova koji se nalaze u istoj zgradi? 

Procena je da na cenu nekretnine utiče više od 20 faktora, neki više, a neki manje. To nije mali broj i on stvara velike nedoumice kupcima stanova. Svakako je najbolje da se ovaj kompleksan i donekle rizičan posao poveri profesionalnoj agenciji za promet nekretnina, bilo da je kupovina ili prodaja stana u pitanju. 

Ali hajde da ipak kažemo šta to spušta, a šta najviše podiže cenu kvadrata stana i da to svedemo na svega 10 faktora!

Pozicija stana u zgradi

U zavisnosti od veličine zgrade, njenog oblika, i položaja u odnosu na druge objekte i okolinu, pozicija stana u zgradi može značajno uticati na cenu po kvadratu. 

• Spratnost
• Orijentacija stana
• Struktura stana
• Pogled i okruženje
• Buka i mir

Izvor:https://www.pexels.com/photo/real-estate-district-17797763/

Spratnost: Sprat na kojem se stan nalazi često igra ključnu ulogu u formiranju cene. U većini zemalja, stanovi na višim spratovima su skuplji zbog boljeg pogleda i manje buke. Međutim, u zgradama bez lifta, stanovi na višim spratovima mogu imati nižu cenu zbog lošije pristupačnosti i neudobnosti penjanja stepenicama. Takođe, stanovi na prvom spratu su najčešće skuplji od onih u potkrovlju koji mogu imati lošiju izolaciju ili problem sa prokišnjavanjem. 

Cena kvadrata stana u potkrovlju zato može biti niža  od 20 do 40 procenata u poređenju sa stanovima na nižim spratovima, naročito ako zgrada nema lift . Stan u suterenu takođe može imati cenu manju za 10 do 15 odsto od regularne cene stana koji se nalazi između prvog i četvrtog sprata.

Orijentacija stana takođe utiče na cenu. Stanovi na uglovima obično imaju više prozora, što znači više prirodnog svetla i bolju ventilaciju, ali mogu imati i veću potrošnju energije zbog lošije izolacije. Sa druge strane, stanovi koji gledaju na dvorište mogu biti tiši i mirniji, što je često privlačno porodicama. Stanovi koji su orijentisani prema jugu ili istoku obično su svetliji i topliji, što može povećati njihovu vrednost. Sa druge strane, stanovi okrenuti prema severu ili zapadu mogu biti tamniji i hladniji, što može sniziti njihovu cenu.

Struktura stana jedan je od glavnih faktora kada su u pitanju ove razlike. Cena po kvadratnom metru obično je niža za veće stanove, jer ukupna cena ne raste linearno sa površinom. Manji stanovi, poput garsonjera, često imaju višu cenu po kvadratu zbog većeg interesovanja određenih grupa kupaca, kao što su studenti ili samci. Najskuplji po metru kvadratnom su mali stanovi do 35 kvadrata i veći od 135 kvadrata. Za male stanove potrebno je manje novca potrebnog za kupovinu, pa je i broj potencijalnih kupaca veći. 

Pogled i okruženje: Kvalitet pogleda sa prozora ili balkona često značajno utiče na cenu. Stanovi sa pogledom na park, reku ili panoramski pogled na grad obično imaju veću vrednost. Sa druge strane, stanovi koji gledaju na prometnu ulicu, u blizini su drugih visokih objekata ili industrijske zone, mogu biti manje privlačni kupcima.

Buka i mir: Nivo buke u okolini je još jedan važan faktor. Stanovi koji su okrenuti prema glavnoj ulici ili saobraćajnim čvorištima često su manje vrednovani u odnosu na stanove koji se nalaze u mirnijim delovima zgrade.

Osobine stambene zgrade koje utiču na vrednost kvadrata

Nisu svi stanovi u jednoj zgradi identični te iz toga proizilazi, da se i cene po kvadratu njenih stanova mogu razlikovati. Zato ćemo navesti i osobine stambene zgrade koje utiču na vrednost kvadrata stanova: 

• Kvalitet izgradnje i završni radovi
• Dodatni sadržaji i opremljenost
• Infrastruktura zgrade
• Stanje zgrade
• Pravni status stana

Kvalitet izgradnje i završni radovi mogu biti različiti u pojedinim stanovima iste zgrade. To može biti zbog materijala korišćenih u izgradnji, kao i kvaliteta završnih radova. Stanovi sa luksuznim parketima, keramikom visokog kvaliteta, modernim sistemima grejanja i hlađenja, kao i pametnim kućnim tehnologijama, imaju veću cenu po kvadratu u odnosu na standardno opremljene stanove.

Dodatni sadržaji i opremljenost takođe imaju veliki uticaj. Razlike u opremljenosti stana, kao što su ugrađeni ormari, kuhinja po meri ili uređena terasa, mogu značajno uticati na cenu. Takođe, postojanje garažnog mesta, podruma ili skladišnog prostora dodaje vrednost stanu, kome pripadaju.

Infrastruktura zgrade: Kvalitet infrastrukture zgrade, koji podrazumeva liftove, sigurnosne sisteme, video nadzor ili uređen ulaz, može značajno doprineti vrednosti stanova. Primer ovakve neujednačenosti može biti kada je samo u jednom delu zgrade ili ulazu uveden sistem centralnog grejanja, dok u drugim nije. Stanovi sa boljom energetskom efikasnošću imaju veću vrednost, jer smanjuju troškove za grejanje i hlađenje. Sertifikati energetske efikasnosti mogu biti važan faktor za kupce koji traže dugoročnu uštedu. Na domaćem tržištu su ranije najviše bili traženi stanovi sa centralnim grejanjem, međutim situacija se danas promenila, jer postoje i druga rešenja koja omogućavaju uštedu energije i smanjenje troškova.

Stanje zgrade je takođe značajan faktor koji donosi razlike u cenama njenih stanova. Dobro održavane zgrade sa čistim zajedničkim prostorijama, obnovljenim fasadama i funkcionalnim liftovima privlače kupce i podižu cene stanova. Zgrade sa lošom izolacijom, starim sistemima grejanja ili oštećenjima mogu sniziti cenu. U ovakvim zgradama su skuplji stanovi koji su renovirani i u koje je ulagano nezavisno od drugih stanova. 

Izvor:https://www.pexels.com/photo/konak-house-renovated-in-half-14351885/

Pravni status stana je takođe značajan jer stanovi koji imaju čistu pravnu dokumentaciju, uključujući uknjižbu, često se brže prodaju i po višoj ceni. Sa druge strane, ako postoje nerešeni pravni problemi, kao što su sporovi oko vlasništva ili hipoteke, cena će biti značajno niža.

Zaključak

Ovo su svakako faktori koji imaju najveći uticaj na cenu kvadrata. Možemo zaključiti da cena po kvadratnom metru stana u istoj zgradi zavisi od kombinacije fizičkih, ekonomskih i pravnih faktora. Kupci bi trebalo da pažljivo analiziraju sve aspekte pre nego što donesu konačnu odluku, dok prodavci treba da istaknu prednosti svog stana kako bi opravdali traženu cenu. Razumevanje ovih elemenata pomaže svim stranama u boljem snalaženju na tržištu nekretnina.

Zanima nas vaše mišljenje o ovoj temi. Pišite nam u komentarima šta biste istakli prilikom prodaje svog stana? I koji  po vama faktor ima najveći uticaj na prodajnu cenu?